- 亞太區(qū)整體的房地產(chǎn)投資買賣仍以混合式項(xiàng)目為主,佔(zhàn)總成交額的57%;其次最受投資者歡迎的是寫字樓,成交額達(dá)86億美元。
- 中國(guó)仍在推行穩(wěn)定樓市的措施,部分投資需求因而流向商用物業(yè),預(yù)料在中國(guó)的商用物業(yè)投資則會(huì)比較活躍。
DTZ戴德梁行全球市場(chǎng)預(yù)測(cè)及策略研究部助理董事白麗琪表示:「雖然第4季度的投資額較之前一季下降,但以2011年年底環(huán)球經(jīng)濟(jì)充斥陰霾而言,第4季度的房地產(chǎn)投資額仍算不俗。區(qū)內(nèi)投資最活躍的國(guó)家是中國(guó),唯其第4季度的商用物業(yè)投資額亦較之前一季下跌22%,主要因?yàn)榇箨懜魇∈姓疁p少了推出土地,混合式項(xiàng)目的土地買賣亦因而減少;但另一方面,日本的房地產(chǎn)投資市道持續(xù)復(fù)甦,澳洲及新加坡在第4季度亦錄得較佳的交易,抵銷了中國(guó)按季投資額下降的部分影響?!?br />
亞太區(qū)整體的房地產(chǎn)投資買賣仍以混合式項(xiàng)目為主,佔(zhàn)總成交額的57%;其次最受投資者歡迎的是寫字樓,成交額達(dá)86億美元;工業(yè)類物業(yè)及店面錄得的成交額均為43億美元,並排寫字樓之後。季內(nèi)最矚目的工業(yè)類物業(yè)成交,要數(shù)新加坡物流公司普洛斯與中國(guó)投資有限責(zé)任公司聯(lián)手收購(gòu)日本15個(gè)物流設(shè)施,這項(xiàng)交易佔(zhàn)了日本市場(chǎng)季內(nèi)總成交額的33%,亦令日本自去年3月大地震後,得以連續(xù)於第3及第4季度錄得按季投資升幅。
從歐美等其他地區(qū)投向亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金,在去年第3季度已跌破10億美元的水平,於第4季度外資進(jìn)一步減少,整季只錄得3宗外資參與的買賣。美國(guó)投資者在季內(nèi)更是沒有參與任何亞太區(qū)的大宗房地產(chǎn)投資,是自2010年第1季度以來的首次。
雖然環(huán)球經(jīng)濟(jì)前景不明朗,但投資者仍然垂青亞太區(qū)的物業(yè),不過,2012年區(qū)內(nèi)的投資市道亦會(huì)較為審慎,特別是香港及新加坡等容易受到外圍環(huán)境影響的市場(chǎng),政策及措施亦容易影響到投資氣氛。
DTZ戴德梁行亞太區(qū)研究部主管蔡楚芬評(píng)論說:「部分亞太區(qū)市場(chǎng)於2012年的投資市況或會(huì)較沉靜,但在另一方面,由於中國(guó)仍在推行穩(wěn)定樓市的措施,部分投資需求因而流向商用物業(yè),預(yù)料在中國(guó)的商用物業(yè)投資則會(huì)比較活躍,而美國(guó)及歐洲的投資者亦將繼續(xù)視亞洲為首選的國(guó)際投資市場(chǎng),因此,我們預(yù)期2012年亞太區(qū)的商用房地產(chǎn)投資額將相當(dāng)於2011年的水平,大約為1,600億美元。然而要注意的是,從去年第4季度可以看出,中國(guó)在推地方面因有較大的政策限制,在未來仍然會(huì)是影響房地產(chǎn)投資額的一個(gè)重要因素。」
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