【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】DTZ戴德梁行研究部發(fā)表最新的亞太區(qū)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)報(bào)告，分析區(qū)內(nèi)各市場(chǎng)單一金額為100萬美元以上的商用物業(yè)投資買賣情況 。報(bào)告指出，2011年第4季度亞太區(qū)內(nèi)商用物業(yè)投資的總額為428億美元，較第3季度的480億美元下跌11%。

DTZ戴德梁行全球市場(chǎng)預(yù)測(cè)及策略研究部助理董事白麗琪表示：「雖然第4季度的投資額較之前一季下降，但以2011年年底環(huán)球經(jīng)濟(jì)充斥陰霾而言，第4季度的房地產(chǎn)投資額仍算不俗。區(qū)內(nèi)投資最活躍的國(guó)家是中國(guó)，唯其第4季度的商用物業(yè)投資額亦較之前一季下跌22%，主要因?yàn)榇箨懜魇∈姓疁p少了推出土地，混合式項(xiàng)目的土地買賣亦因而減少；但另一方面，日本的房地產(chǎn)投資市道持續(xù)復(fù)甦，澳洲及新加坡在第4季度亦錄得較佳的交易，抵銷了中國(guó)按季投資額下降的部分影響?！?br />
亞太區(qū)整體的房地產(chǎn)投資買賣仍以混合式項(xiàng)目為主，佔(zhàn)總成交額的57%；其次最受投資者歡迎的是寫字樓，成交額達(dá)86億美元；工業(yè)類物業(yè)及店面錄得的成交額均為43億美元，並排寫字樓之後。季內(nèi)最矚目的工業(yè)類物業(yè)成交，要數(shù)新加坡物流公司普洛斯與中國(guó)投資有限責(zé)任公司聯(lián)手收購(gòu)日本15個(gè)物流設(shè)施，這項(xiàng)交易佔(zhàn)了日本市場(chǎng)季內(nèi)總成交額的33%，亦令日本自去年3月大地震後，得以連續(xù)於第3及第4季度錄得按季投資升幅。

從歐美等其他地區(qū)投向亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金，在去年第3季度已跌破10億美元的水平，於第4季度外資進(jìn)一步減少，整季只錄得3宗外資參與的買賣。美國(guó)投資者在季內(nèi)更是沒有參與任何亞太區(qū)的大宗房地產(chǎn)投資，是自2010年第1季度以來的首次。

雖然環(huán)球經(jīng)濟(jì)前景不明朗，但投資者仍然垂青亞太區(qū)的物業(yè)，不過，2012年區(qū)內(nèi)的投資市道亦會(huì)較為審慎，特別是香港及新加坡等容易受到外圍環(huán)境影響的市場(chǎng)，政策及措施亦容易影響到投資氣氛。

DTZ戴德梁行亞太區(qū)研究部主管蔡楚芬評(píng)論說：「部分亞太區(qū)市場(chǎng)於2012年的投資市況或會(huì)較沉靜，但在另一方面，由於中國(guó)仍在推行穩(wěn)定樓市的措施，部分投資需求因而流向商用物業(yè)，預(yù)料在中國(guó)的商用物業(yè)投資則會(huì)比較活躍，而美國(guó)及歐洲的投資者亦將繼續(xù)視亞洲為首選的國(guó)際投資市場(chǎng)，因此，我們預(yù)期2012年亞太區(qū)的商用房地產(chǎn)投資額將相當(dāng)於2011年的水平，大約為1,600億美元。然而要注意的是，從去年第4季度可以看出，中國(guó)在推地方面因有較大的政策限制，在未來仍然會(huì)是影響房地產(chǎn)投資額的一個(gè)重要因素。」